じぶん銀行住宅ローン フル ローン 7

登記関連費用は参考値(概算)です。 新規のお借入れと他行からのお借換えでは手続きが異なりますので、それぞれ詳細な流れをご確認ください。, お客さまご本人名義の他行口座から、毎月一定額(1万円~)を無料で、auじぶん銀行の円普通預金口座に入金できる定額自動入金サービスをご用意しています。, 毎月定額を自動で資金取寄せできるため、給与振込口座からの振込やATMで入金する手間を省くことができます。, 「はじめて住宅ローンを検討しているけどわからないことが多い・・・」、「借換えが気になっているけど、メリットってあるの?」そんなお客さまに住宅ローンをやさしく解説したコンテンツをご用意しました。, auじぶん銀行の住宅ローンをご利用の際に必要な書類・手数料は以下よりご確認ください。, 金利は、お申込時ではなく実際に住宅ローンをお借入れいただく日の金利が適用となります。, 住宅ローンのご返済日は、2日・7日・12日・17日・22日・27日のいずれかの日にちをご契約前にご決定いただきます。, 金利タイプは、変動金利と固定金利特約の2種類があります。変動金利から固定金利特約への変更はできますが、固定金利特約期間中は、金利タイプの変更を行うことはできません。金利タイプの変更については、以下よりご確認ください。, 金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス(金利タイプ数2本)もご用意しています。お申込みの際にご決定いただきます。, 金利プランは、当初期間引下げプランと全期間引下げプランの2種類があります。金利プランはお借入時にご決定いただきます。お借入後に金利プランを変更することはできません。, 住宅ローンをお借入れいただく際に、必ず団体信用生命保険にご加入いただきます。ご加入いただくプランにより、上乗せ金利が設定されます。, お借入れに際して、auじぶん銀行にて審査を行います。審査の結果によりご希望に添えないことがありますので、あらかじめご了承ください。, 借入金額は500万円以上2億円以下、借入期間は1年以上35年以下となります。また、お借入れに際して借入金額の2.20%(税込)の事務手数料が発生します。ご契約中の各種手続きに伴い発生する手数料は以下をご確認ください。, 借入対象の物件(土地・建物)に、auじぶん銀行を第一順位とする抵当権を設定します。, 借入金利と返済額は、住宅ローンマイページでご確認いただけます。借入金利および返済額に変更がある場合には、返済予定明細にてご連絡します。将来、金利が上昇した場合、返済額が増加する場合があります。返済額の目安は、住宅ローンシミュレーションにて、いつでもご確認いただけます。, お借入後、年2回(4月1日、10月1日)の基準日に、借入金利の見直しを行います。4月1日基準日で決定する新借入金利は、同年6月の約定返済日の翌日から、10月1日基準日で決定する新借入金利は、同年12月の約定返済日の翌日から適用します。ただし、金融情勢などにより基準金利が大幅に変動した場合には、それ以外の日に見直すことがあります。, お借入後、固定金利特約への変更のお申し出がない限り、借入期間中変動金利が適用されます。, お借入後5回目の10月1日を基準日とする借入金利の見直しを行うまで返済額を一定のままとします。この期間中、借入金利に変更があった場合も返済額は一定のまま、その内訳である元金と利息の金額が各々変更となります。以降5年ごとに返済額の見直しを行います(これを5年ルールといいます)。, お借入後5回目の10月1日を基準とした見直しにて毎回の返済額を再計算しますが、借入金利が上昇し返済額が増額となった場合でも、それまでの返済額の125%を超えることはありません(これを125%ルールといいます)。, 返済額を「元金を均等割した金額」と「利息」の合計額になるように計算した返済方法のため、元金の減少や借入金利の変動に伴い返済額は都度変わります。, 固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からご選択いただきます。ご選択いただいた固定金利特約期間中に適用される借入金利は固定です。また、元利均等返済をご選択の場合は返済額も変動しません。, 固定金利特約期間終了後の変動金利適用期間中はいつでも固定金利特約へ変更いただけますが、返済日の原則10日前までにauじぶん銀行へご連絡ください。, 固定金利特約期間終了時に、再度固定金利特約をご希望される場合は、現在の固定金利特約期間終了日の原則10日前までにauじぶん銀行住宅ローンセンターへご連絡ください(住宅ローン残存期間を超える固定金利特約へ変更することはできません)。, 変更後の借入金利は、auじぶん銀行所定の手続完了後に到来する返済日の翌日から適用されます。. 自宅をリフォームしたいけれど、まとまったお金が用意できない、そんな時に便利なリフォームローン。住宅ローンよりも審査が通りやすく、簡単な手続きで借りられるのが魅力です。しかし、いざ選ぼうとすると有担保型や無担保型、変動金利型や固定金利型など色々な種類があり、どれを選んでいいか迷ってしまいま... 安心感と低金利が魅力の銀行カードローン。消費者金融からお金を借りるのはなんとなく怖いという方や、なるべく利息を抑えてお得に返済していきたいという方におすすめです。しかし、全ての銀行カードローンの金利が低いわけではなく、申し込みや返済の利便性にも大きな差があります。正しい選び方を知らずに安... キャッシング機能付きクレジットカードのおすすめ人気ランキング10選【審査・特典で選ぶ!】. 人生で一番高い買い物といわれる家。購入の際にまず必須となるのが、住宅ローンです。変動・固定期間選択型・全期間固定(フラット35)といった金利のタイプをどう選ぶかや、団体信用生命保険(団信)をどこまでつけるかなど、難しい点が多いですよね。また、住宅ローンの総支払額は見えにくくなっており、各銀行が公表する金利だけを見て選ぶと、大きく損をしてしまうことも。, そこで今回は、人気の住宅ローン15商品を徹底的に調査して、最もおすすめな住宅ローンを決定したいと思います!, お金のプロであるファイナンシャル・プランナー4人に監修を依頼し、mybest編集部で以下2点の比較・検証をしました。, 果たして最もおすすめの住宅ローンはどれなのでしょうか?mybestでは、最低限これだけは押さえてほしいというポイントに絞って、初心者でも分かりやすく解説していきます。正しい選び方を知って、自信を持って安心して返済できる住宅ローンを選んでくださいね。, 実際に商品を購入して、徹底的に比較検証した上で、優れた品質と購入する価値がある商品を見極め、おすすめの商品をご提案しています。, 今回の比較・検証では、お金の専門家であるファイナンシャル・プランナー(以下、FP)の阿久津和宏さん・恩田雅之さん・内山貴博さん・飯田道子さんの協力を得ました。, 内山FP総合事務所株式会社代表取締役。FP相談業務を中心に、セミナー・金融機関研修・FPや証券外務員の資格対策講座などを担当。, 住宅ローンを選ぶ際に、何よりも重視すべきポイントが金利です。日銀の金融政策による史上空前の低金利を受け、各銀行の金利差は0.1%程度の差しかないようにみえますが、3,000万円を35年間借入れると仮定した場合、0.1%の金利差は約53万円にもなります。, しかし、金利だけに注目して選ぶのは非常に危険です。住宅ローンの手数料・保証料は見えにくくなっているだけでなく、金利に換算すると0.1〜0.2%を左右することもある非常に大事な要素です。本当にお得な住宅ローンを選ぶためには、正しい金利の見方を知らなければなりません。, また、金利と同様に重視しなければならないのが、死亡時やがん・脳卒中や心筋梗塞になった際にローン残債を保障してくれる団体信用生命保険(以下団信)です。難しい説明や省略が多い広告を見ると、団信はどれも似かよっていますが、保障内容・保障が適用される条件は各銀行で大きく異なります。万が一のときに困ったり後悔したりしないように、ぜひこの記事を参考にしてください。, 比較検証の前に、まずは住宅ローンを選ぶ際に必ずチェックしておきたい4つのポイントを解説します。, 住宅ローンを選ぶ際に、必ず押さえておかなければならないのが、3つの金利タイプです。今後30年の金利を予想することは不可能といわれているので、絶対にこれを選べばよいというものはありません。, しかし、自分のライフステージや経済状況、金利に対する考え方などを考慮して選ばないと、最悪の場合、ローンを支払いきれずに家を手放さざるを得ない可能性もあります。まずはどの金利タイプを選べばいいのかを決めておきましょう。, 0.5%〜という圧倒的な低金利が魅力の「変動金利」は、お金に余裕がある方に向いています。金利が上昇し続けた場合、総支払額が莫大に膨らむリスクがあるので、今の金利ならギリギリ支払える状態の方には不向きです。, しかし、金利が急激に上昇しても、返済額の変更は5年ごと。毎月の支払額は前月の1.25倍に制限される、通称1.25倍ルールがあるので、突然返済額が跳ね上がることはおそらくないでしょう。ただし、毎月の支払額を抑えることはできても、総返済額は増加するので注意が必要です。, 金利の変動は大きなリスクであることに加え、月々の収支のバランスが取りにくくなることから、小さいお子さんがいる方や、今から子どもを生む予定がある方にはおすすめできません。お子さんがもうすぐ大学を卒業して自立する方や、お子さんがいても金利上昇リスクに備え、返済計画をしっかりと立てていける方であれば、検討の価値があるといえるでしょう。, いずれの金利タイプも、活かせるメリットがあればデメリットがあります。ご自身のライフプランとキャッシュフロー計画を立てたうえで、対処法を事前に計画することが重要です。, 変動金利を選ぶ際は、環境変化に応じて(予測して)借り換えや繰り上げ返済の計画を立てるなら、金利上昇リスクは軽減できる可能性があります。返済期間が比較的短期の方は計画が立てやすいですし、繰り上げ返済をコツコツしていけると、メリットを活かしやすいですよ。, 固定期間選択型は、変動金利と、固定金利をミックスしたタイプ。一般的には3年〜10年の間で金利を固定する期間を選択し、当初決めた固定期間が終わってからは変動金利・固定金利にするかを再度選択することができます。, 固定期間の金利が変動金利並みに抑えられているものもあるので、お子さんが自立するまでの期間を固定期間にすることで、支払額を確定させて金利上昇リスクを回避することができます。固定期間選択型は、固定期間中の金利だけでなく、固定期間後の金利を確認しておきましょう。, たとえば、じぶん銀行で10年固定金利タイプを借りた場合、当初10年間は0.57%と低金利(※2019年12月時点)ですが、10年後の金利は1.78%(10年後も金利が変わらない場合)と高くなります。今後10年の金利を予測することは不可能に近いため、変動金利同様、金利上昇のリスクがあります。, また、固定期間が終了してから金利タイプを再度選ぶ際には、固定期間終了時の金利が適用されます。10年後も固定金利を選択するにしても、金利が上昇していた場合は総支払額が高くなるリスクは避けられないことに注意しましょう。, 固定期間選択型は、教育費などの出費がある一定期間、住宅ローン返済額を固定したい人におすすめです。, 固定期間選択型は、今は夫のみ働いているが、将来は共働きの予定の夫婦が、共働きになるまでの期間、金利を固定しておくために利用するという方法もあります。夫婦のライフプランにあわせて固定期間を選択しましょう。, 全期間固定金利は、借入時点の金利から一切変動しないのが大きな魅力です。総支払額を事前に把握することができ、返済額がずっと変わらないので、返済プランを立てやすく、金利の動向を気にする必要もありません。, 変動金利や固定金利と比較すると金利は高いですが、今後金利が上昇しても、現在の低金利の恩恵をずっと受けられるので、金利の低い今だからこそ選ぶ価値があるともいえます。, また、「フラット35」についても押さえておきましょう。住宅金融支援機構が提供するローンですが、銀行がやフラット35代理店などが、代理店のような役割を担って提供しています。基本的には全期間固定金利と同じですが、住宅が省エネ・耐震などの要件を満たしている場合は「フラット35S」を選択できます。, もし「フラット35S」の要件を満たしていれば、当初10年間の金利が優遇され、場合によっては変動金利並みに金利を下げることができます。新築で住宅を購入する場合は、「フラット35S」の要件に該当するか、住宅メーカーや建築事務所、代理店などの担当者に聞いておきましょう。, 住宅ローンを組むと生活がギリギリというのなら、金利が固定される「フラット35」がよいでしょう。できるだけ早く繰り上げ返済して総支払額を抑えるよう心がけると、お得に返済していくことができます。, とくに注意すべきは、銀行が公表する表面金利に諸費用を加えた、実質金利の確認。返済方法なども踏まえて、できる限りお得なものを選びましょう。, 各銀行がHPなどで公表している表面金利に、保証料・手数料をはじめとした諸費用を加えたものが、実質金利です。保証料・手数料というと少額に思われるかもしれませんが、金利に換算すると0.1〜0.2%(3,000万円を35年で返済していく場合、約53〜106万円)にもなり、お得感を大きく左右します。, 実質金利を公表している銀行はほぼなく、保証料・手数料はかなり見えにくくなっています。また、保証料込みといっても、手数料は別途かかるというケースもあるなど、自分で算出するのはかなり面倒です。, とくに固定期間選択型は、同様に見えにくい固定期間終了後の金利も加味して比較しなければ、表面金利と実質金利に大きな差が出ます。, 実質金利の算出は難しく面倒ですが、今回の記事で紹介する商品はすべて実質金利を算出しているので、ぜひ参考にしてください。, お得になるべく早く返済を終えたい方は、繰り上げ返済を活用するのがおすすめ。口座振替の返済額には利息が含まれますが、繰り上げ返済の返済額はすべて元金にあてられるので、将来的に発生する利息を減らすことができます。, 繰り上げ返済は、気軽に・便利にできるものを選びましょう。来店が必須になるものは返済が平日の日中に限られるので、ついついあと回しにしてしまいがちです。銀行ATMからだけでなく、コンビニATMから返済できるものは、思い立ったときに返済できて便利です。, また、Web返済に対応しているものは、24時間どこでもスマホから手続きが可能です。ローンを申し込んだ銀行にメイン口座を持つことが必須になりますが、移動中や寝る前でも返済ができるので、忙しい方にぴったりです。, ただし、なかには繰り上げ返済1回につき5,000円程度の手数料が必要になるものがあります。繰り上げ返済が思い立ったときにこまめにできると、コツコツ元金を減らすことができるので、繰り上げ返済手数料無料のものを選ぶのがおすすめです。, ローン返済期間中に死亡してしまった場合や、がんや病気を原因として支払いが継続できなくなってしまった場合に返済を保障してくれたり、ローン残債を0円にしてくれたりするのが団信です。, 団信は、費用と内容を比較して選びましょう。金利と同様に重視して選ばないと、ほかの生命保険で補わなければならず、結果的に総支払額が増加してしまいます。団信は、死亡・高度障害状態になったときにローン残債が0円になるものが無料で付帯しますが、それだけでは不十分。, 万が一に備えて、がん・脳卒中・急性心筋梗塞といった三大疾病を保障できるものを選ぶと安心できるでしょう。三大疾病団信は一般的に金利を0.1〜0.3%上乗せすることでつけることができます。, 最も注意すべきは、保障が適用される条件。なかには入院してから180日間経った時点で保障が適用されるというものもありますが、180日間入院することはあまりありません。がんは診断された時点でローン残債が0円になるもの、脳卒中・急性心筋梗塞は手術をした時点でローン残債が0円になるものを選ぶと、万が一のときに心強いでしょう。, 最近は、三大疾病より幅広い保障を受けられる8大疾病つきの団信も増えています。保障の範囲が広いのは魅力的ですが、0.3%程度金利を上乗せして払わなければならない場合があるので注意してください。, 比較する際は、金利に上乗せしたうえで、どれが一番負担が小さく自分に適しているかを確認してください。また、金利上乗せの場合は、上乗せ分の総額を計算しておきましょう。上乗せ分の金額を、保険や貯蓄に回すほうが合理的ということもあります。, 融資を急ぐ方や、来店する暇がない方は、申し込み方法と審査速度を確認しておきましょう。, 融資を急ぐ方は、窓口のある大手銀行や地方銀行系がおすすめです。窓口があると書類の記入ミスを防止でき、記入時の不明点などを聞くことができます。書類の記入ミスは、最悪の場合融資を受けられないことになりかねなりません。窓口の存在は大きなメリットになるでしょう。, また、今自分が口座を持っている銀行以外の銀行に申し込む場合は、来店して申し込むのがおすすめです。来店せずに口座の開設手続きをすると、住宅ローンの審査に加えてさらに時間がかかるので注意してください。また、来店することで融資を急ぐ旨を相談しやすく、融通が効きやすくなるともいわれています。, 融資までにかかる時間の目安に関してですが、審査には事前審査・本審査の2種類があります。本審査が終わるまでは一般的に1〜2週間かかりますが、融資を急ぐ方は1週間以下で審査結果が出る金融機関を選びましょう。, また、事前審査が早い金融機関はほかの住宅ローンをあわせて検討しやすくなりますので、複数の住宅ローンを検討している場合は注目してみてください。, 窓口のある銀行系でもWeb申込みをすることはできますが、ネット銀行系はWeb申込みが必須になります。来店する必要がないので、毎日忙しくて銀行に行く暇がないという方におすすめ。, しかし、Web申込みは一般的に来店する場合と比較して融資までの速度が遅くなりがちなことに注意。書類の手続きは基本的に郵送で行われるので、融資まで1か月程度かかることがほとんどです。また、Web申し込みする場合は最短審査時間より1週間程度余裕を持って選ぶようにしましょう。, しかし、なかには郵送不要でスマホ・パソコンから完結できるものもあります。郵送不要でWeb完結できるものであれば、来店するより早く申し込めるので、融資をお急ぎの方にもおすすめです。申込方法はランキングに表記しているので、ぜひ確認してください。, それではここからは、ネットでランキング上位の人気住宅ローン15社を徹底的に調査し、どれが最もおすすめの住宅ローンなのかを検証していきます。, 実質金利は、銀行が公表する表面金利に保証料や手数料を加えて算出しています。また、固定期間選択型に関しては、金利が変動しないと仮定した場合の固定期間終了後の金利を加えて算出しています。, なお、参考として期間は35年、ボーナス払い・繰り上げ返済なしで、3,000万円借り入れた場合の総支払額を表記しています。変動金利・固定期間選択型・全期間固定金利を一律に比較することはできないので、金利上昇リスクの把握や3タイプの比較にお役立てください。, 今後35年の金利を予想し比較することは不可能なので、3つの条件を想定して検証を行いました。, 今回検証した銀行の金利は全体的にかなり低水準で、一見大きな差は出ませんでした。しかし、保証料・手数料を加えた実質金利を算出すると、すべての金利タイプで0.1〜0.2%金利が上昇し、固定期間選択型に至っては、さらに0.5%上昇することもありました。, また、総支払額を算出すると、0.1%の金利差が生み出す支払額の差が明らかに。各金利タイプごとの金利が最も低いものと高いものを比較すると、変動金利では約60万円、全期間固定金利では約80万円、固定期間選択型では200万円近い差がでました。, また、総支払額を算出し、全期間固定金利と変動金利を比較すると、金利が緩やかに上昇する場合は変動金利の圧勝、金利が大きく上昇する場合は全期間固定金利が僅差で勝利という結果に。それ以上金利が上昇するリスクも鑑みて、金利タイプを決めるのにお役立てください。, また、確かに当初の支払額はお得でしたが、固定期間選択型の総支払額はかなり高く、少し金利が上昇するだけで全期間固定金利の総支払額を上回ってしまいます。金利変動の情報収集の手間や、支払いきれない場合のリスクを鑑みると、最初から全期間固定金利にするのも一手でしょう。, 次に、団信の保障内容・保障が適用される条件とコストを比較します。団信の保障内容が不十分なものは、万が一のときに家を手放さざるをえないリスクがあったり、残された家族に大きな負担をかけたりすることになります。, 団信の評価は、十分な保障内容が含まれているか・保障が適用される条件は適切かの2点を重視し、コスト面については評価の重みを軽くしています。また、評価は無料団信に加え、三大疾病をカバーする最安のものを対象に行いました。, 団信は各銀行によって内容が異なり、大きな差がつきました。がん・脳卒中・急性心筋梗塞(三大疾病)をカバーする団信が用意されていないものがあるだけでなく、三大疾病があっても、保障が適用されるには180日間の入院が必須といった、条件が厳しすぎるものも多くみられました。, また、がんは診断された時点、脳卒中と急性心筋梗塞は手術した時点でローン残債が0円になる団信がつく住宅ローンは、今回検証した15商品のなかでは以下の5つに限られました。安心感を重視する方は、以下の5つをぜひ検討してください。また、入院が条件になっている場合には、所定の診断・方法で入院が決定しなければ保障が適用されないこともあります。条件をよく確認しておきましょう。, また、新生銀行は、各金利タイプ共通で低金利で高い評価を受けたものの、三大疾病の際のカバーはないも同然といえます。180日間の要介護状態になるケースは珍しく、たとえがんになっても、保障は期待できないでしょう。, ここからは、比較・検証結果を踏まえた変動金利・10年間固定金利・全期間固定金利の住宅ローンのランキングをそれぞれBEST5で発表していきます。, なお、総合評価は各検証項目の単純平均ではなく、実質金利を最重視し、団信の評価にも重みづけをして算出し、ランキングづけを行いました。まずは変動金利のおすすめ人気ランキングTOP5の発表です。, なお、金利は全て2019年12月時点のものです。最新の状況は各社のホームページでご確認ください。, 楽天銀行の変動金利タイプの住宅ローンは、融資事務手数料が一律330,000円と、一般的な住宅ローンで3,000万円を借り入れた場合の手数料の半額程度になっています。結果として実質金利が抑えられ、金利としては並程度の評価になりました。, また、三大疾病を含めた病気・怪我を原因とする就業不能状態をカバーする、幅広い保障範囲の団信が無料で付帯します。しかし、保障が適用される条件として、1年以上の就業不能状態になることが必須。がん・心筋梗塞・脳卒中などで、1年間の就業不能状態に陥ることはあまりないので、期待することはできないでしょう。, 5位にランクインした三菱UFJ銀行の住宅ローンは、充実の団信が魅力です。がんは診断された時点、脳卒中・急性心筋梗塞は入院した時点で保障が適用されるので、万が一のときも安心といえるでしょう。将来の万が一のリスクが心配な方は、金利が高くても三菱UFJ銀行をぜひ第一候補に入れてみてください。, 5位にとどまった理由は、実質金利の高さです。最も金利が低い商品と比較すると総支払額には約60万円の差が出るので、金利を重視する方には不向きといえるでしょう。, ジャパンネット銀行の住宅ローンは、0.545%というトップクラスに低い金利が魅力。金利が変わらないと想定した場合の総支払額は、唯一3,300万円を下回り、圧倒的にお得な結果になりました。, しかし、ここで注意しなければならないのが1.25倍ルールが存在しないということ。急激な金利変動があった場合、支払額が一気に上昇することもあるので、返済計画が立てにくいでしょう。, 団信に関しては、あと一歩という印象でした。三大疾病に加えて7種類の生活習慣病をカバーしており、一時的な給付金もかなり充実しています。しかし、ローン残債が0円になる条件としては、180日間の継続入院が必須。かなり厳しい条件であり、いざというときの保証にやや不安があります。, じぶん銀行の住宅ローンは、比較的低金利で、充実した団信を兼ね備えたバランスのよい商品です。団信は最低限あればいいという方は、1位より金利が低いじぶん銀行の住宅ローンを検討してみてください。, じぶん銀行は、がんと診断された時点で返済額の50%を保障するがん団信が上乗せ金利なしで付帯します。がんになる確率が高くなる50代後半には、ある程度返済が進んでいることを考えると、金利を上乗せせずに貯金して、50%のがん団信と合わせてカバーするという手もあります。, ただし、三大疾病に関しては、180日間の入院が必要とかなり厳しいので、団信を付帯しないのも選択肢のひとつになるでしょう。繰上げ返済を多用する予定の方や、短期間で返済する計画の方、60歳になる前には支払いを終える予定の方は、ぜひ検討してみてください。, りそな銀行の住宅ローンは、表面金利は低いものの、保証料や手数料が比較的高く、実質金利は0.607%とやや高めになりました。しかし、三大疾病を金利0.25%の上乗せでカバーできるので、トータルの金利としてはほかの銀行の住宅ローンに負けていません。, 団信は非常に手厚く、基本的な無料団信に加え、がんと診断された時点、急性心筋梗塞・脳卒中は60日以上の入院か就業不能状態に認定された時点で、ローン残債が0円になります。, 脳卒中の場合は、60日以上の入院は十分あり得ますが、急性心筋梗塞は1か月以内で退院できることも多いので、リスクへの備えとしてはあまり万全とはいえないでしょう。, 団信・金利のバランスは非常によいのですが、どちらもあと一歩という印象を受けました。ぜひ候補には入れてほしいのですが、安心感を重視する方は、5位の三菱UFJ銀行の住宅ローン、お得感を重視する方は3位のジャパンネット銀行の住宅ローンも検討してみてください。, 三菱UFJ銀行の10年固定金利タイプは、金利が今後変わらなくても、全期間固定金利より総支払額が高くなる結果になりました。当初10年間の金利は0.79%と一見低いですが、10年後の金利は1.69%とかなり高めです(今後10年間金利が変らないと仮定した場合)。, しかし、団信の評価は高く、たとえば「3大疾病保障充実タイプ(金利上乗せ型)」の場合、がんと診断されたら(90日の待機期間あり)、または脳卒中・急性心筋梗塞で入院したら、住宅ローン残高が0円になります。しかし、お得感や安心感を重視するのであれば、ずっと金利が変らない全期間固定金利を検討したほうがよいでしょう。, 変動金利では高評価を獲得したじぶん銀行は、10年固定金利では4位という結果になりました。当初10年間の金利は0.57%と変動金利並みに低かったのですが、固定期間終了時の金利は1.78%とかなり高め(金利が10年後も変わらない場合)。, 今後金利が変わらないと仮定しても、全期間固定金利のほうが総支払額の面からお得といえますし、金利が①の条件で上昇した場合の利息負担は1,000万円を超えます。団信に関しては、がんと診断された時点で50%のローン残債が保障されるものが無料で付帯するなど高評価でしたが、そのメリットを取るためにこの商品を選ぶ必要はないでしょう。, イオン銀行の10年固定金利タイプは、全般的に並程度の評価となりました。固定期間の金利はやや高めですが、固定期間終了後の金利が抑えられているので、トータルの返済額を抑えることは可能です。, 団信に関しても、0.3%の上乗せは必要ですが、がんは診断された時点、脳卒中・急性心筋梗塞は60日以上の入院でローン残債が0円になるので及第点といえるでしょう。しかし、金利が今後1%程度上昇すると、総支払額は全期間固定金利を大きく上回る可能性があります。固定期間選択型としては並ですが、住宅ローン全体でみると、少し物足りない商品といえるでしょう。, ソニー銀行の住宅ローンは、お得感・安心感どちらも重視したい方にぜひ検討してほしい商品です。金利は3位にランクインしたイオン銀行の住宅ローンより1段階ほど低く、金利が上昇した場合でもお得に返済していくことが可能です。, また、がんと診断された時点でローン残債の50%を保障するがん団信が上乗せ金利なしで付帯するのは大きなメリット。返済期間を短めに設定している方であれば、有料の団信を外すという選択肢も候補にできるので、よりお得に返済していくこともできるでしょう。, さらに、比較的安価な金利上乗せ0.2%(年利)で3大疾病保障特約付き団信をつけることができます。がんは医師によって診断確定された場合、急性心筋梗塞・脳卒中は所定の手術を受けた場合などにでローン残債が0円になるので、いざというときに心強いでしょう。, 総支払額の面から全期間固定金利・変動金利に劣った10年固定金利のなかで、お得に返済していきたい方に検討してほしいのが、新生銀行の住宅ローンです。, 当初の表面金利は0.85%とあまり低くありませんが、固定期間終了後の金利は1.1%とかなり抑えられているので、固定期間が終了してからもお得に返済していくことができます。また、多少金利が上昇しても、全期間固定金利の住宅ローンと並ぶ程度に抑えられそうです。, ただし、団信に関しては考慮が必要です。一般団信は、保険料負担・金利上乗せなしで、保険期間中に死亡または高度障害状態になった場合に住宅ローン残高が0円になりますが、病気になった場合の保障などはついていないため、物足りなく感じるかもしれません。, 新生銀行の住宅ローンは、金利は1.3%と比較的低めですが、団信が適用される条件がかなり厳しいことから、最下位という結果になりました。, 一般団信では死亡した場合および高度障害を被った場合、安心保証付団信では公的介護保険制度要介護3以上または所定の要介護状態になった場合に、住宅ローンの残高が0円になります。保険料の負担もなく上乗せ金利もありません。ただし、けがや病気で短い入院をした場合などは保障が適用されないので、少し物足りないと感じる方もいるかもしれません。, イオン銀行が提供するフラット35は、金利が1.386%とかなり高いことが大きく評価を下げ、4位になりました。しかし、団信は0.24%の上乗せで三大疾病をつけることができ、かつ保障内容もかなり充実しているので、安心感を重視する方は一考の余地があります。, また、新しい住まいの最寄りのスーパーがイオングループの方は要チェック。イオングループでの買い物が毎日5%オフになるので、利用頻度が高ければ、実質的な総支払額を50万円以上抑えることも可能になります。ほかにも、全国のイオンに併設されている窓口で住宅ローンの相談をすることができるなど、サポート面も充実しているのが魅力です。, ARUHIスーパーフラットは、1.3%を切る低金利が魅力。ARUHIは銀行ではなく、住宅ローンを専門に扱う金融機関で、さまざまな住宅ローンが提供されています。, たとえば、住宅が省エネ・耐震などの要件を満たしていれば、さらに低い金利で借入れることが可能です。とくに「フラット35S」の対象物件であれば、当初の金利を0.9%台に抑えることも可能になるので、自分の新しい家が要件を満たしているか確認しておきましょう。, 3位に留まった理由は、あと一歩という印象の団信。がんは診断された時点ですが、脳卒中・急性心筋梗塞は180日間の入院が必須とかなり厳しめ。しかし、1か月以上の入院で毎月のローン返済が保障される点や、さまざまな給付金が充実しています。ある程度の安心感はあるといえますが、十分とはいえないでしょう。, 楽天銀行は、1位と僅差で2位にランクインしました。実質金利が1.277%と低いことに加え、手数料が1.1%に抑えられているので、初期費用を軽減することができるのが魅力です。, 団信も手厚く、三大疾病をしっかりとカバーし、保障が適用される条件も適切です。全期間固定金利の安心感・団信の安心感を兼ね備えた、安心してお得に返済していけるローンといえるでしょう。, また、手数料が0.32%(3,000万円借入れた場合は96,000円)上乗せされますが、返済口座を他行に設定することができるのも魅力。会社から口座が指定されている場合などに便利です。, 住信SBIネット銀行のフラット35は、トップクラスの低金利と団信が魅力。お得に安心して返済していきたい方にぜひ検討してほしい商品です。, 実質金利は1.246%と最も低く、総支払額も全期間固定金利では唯一3,600万円台になります。変動金利・固定金利にはおよびませんが、支払いきれなくなるリスクや、金利を気にして不安になることを避けたい方は、住信SBIネット銀行を検討する価値があります。, また、団信の保障内容も充実しているので、万が一のときに心強いといえるでしょう。今後35年の金利はどうなるか分かりません。今の低金利のうちに、最もお得なフラット35の住宅ローンを契約するのも一手ですよ。, 大差ないようにみえる金利ですが、支払総額が100万円単位で変わってしまうことが分かりました。また、変動金利・固定期間選択型・全期間固定金利の総支払額を、金利の変動を加味してシミュレーションした結果、0.1%〜の金利が大きな差を生むことが分かりました。金利タイプを選ぶうえで参考にしてみてください。, 「住宅ローンの選び方」で紹介したポイントを踏まえ、金利だけではなく団信も重視して選ぶようにしてください。35年の返済期間に、金利だけでなく自分の体にも何が起こるか分かりません。ぜひ住宅ローンを選ぶ際は、安心感も重視して選ぶようにしてくださいね。, 当サイトでは、JANコードをもとに、各ECサイトが提供しているAPIを使用して、各商品の価格の表示やリンクの生成を行っております。, そのため、掲載価格に変動がある場合や、JANコードの登録ミスなど情報が誤っている場合がありますので、最新価格や商品の詳細等については各販売店やメーカーに確認するようにお願いいたします。, 車を購入する際に検討するマイカーローン。実はマイカーローンには、車を購入したディーラーが提供するディーラーローンと、銀行が提供する銀行系マイカーローンの2種類があります。それぞれにメリット・デメリットがあるので、事前に確認しておかなければ、手間をかけたのに損をしてしまうことも。, 【徹底比較】おまとめローンのおすすめ人気ランキング6選【銀行から消費者金融まで!】, 複数の借金を一本化できるおまとめローン。借金が増えすぎて返済が苦しい、複数に分かれた返済日の管理が億劫という方は、ぜひ検討してみてください。しかし、金利・毎月の返済額・審査の基準・返済の利便性など、商品によって大きな差があります。また、自分の借金全てをまとめることができない場合も。.

Brc1c1 取 説 5, シルバーカー 部位 名称 4, グループ名 決める アプリ 13, コン ユ Sns 20, 宅建 落ちた 2019 8, Android Root化 Adb 14, 防腐剤 木材 臭い 4, 洋楽 恋愛 片思い 和訳 4, 軟骨ピアス ファーストピアス 外す 15, リュック 背筋 鍛える 14, Fps マウス 手首 浮かす 10, パート 入社 挨拶 5, シグマ 150 600 フード 6, 千歳 サブリナ 事件 16, 彼氏 飽きた 2ヶ月 6, 更年期 抜け毛 漢方 8, 理科大 卒業 難しい 8, Au 通話履歴 保存期間 4, 配管 溶接 基準 6, 30 ハリアー バック信号 11, Arduino アンテナアナライザー 自作 8, ハイキュー ゲーム Pixiv 漫画 4, 永瀬廉 父 パイロット 6, How Dare You 意味 グレタ 5, 星 外国語 名前 10, ヒロミ リフォーム 資格 42, ザ ノンフィクション 動画 5, ダイソン V7 分解 14, マリオテニス エース リング ショット 攻略 17, 西武 ノリン 球種 7, フォレスター ナビ スマホ 8,